Поправки в действующее законодательство, направленные на упрощение процедуры оформления прав на недвижимое имущество, включая индивидуальные жилые дома.
от 29.11.2012

В ходе реформы законодательства Российской Федерации в сфере земельно-имущественных отношений в настоящее время принят ряд поправок в действующее законодательство, направленных на упрощение процедуры оформления прав на недвижимое имущество, включая индивидуальные жилые дома.
Срок действия поправок в законодательстве, предусматривающих упрощенный порядок оформления документов на объекты индивидуального жилищного строительства фиксировано ограничен мартом 2015 года.
В соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в настоящее время предусмотрена упрощенная процедура регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства.
Так, основаниями для государственной регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства являются:
- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном вышеуказанным Федеральным законом порядке.
Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства, и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Кроме того, в соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
В настоящий момент сокращен перечень документов, необходимых для получения разрешений на строительство объектов индивидуального жилищного строительства.
Так, согласно части 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
При этом, перечень документов-оснований для выдачи разрешения на строительство иных объектов (помимо объектов индивидуального жилищного строительства) частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлен значительно шире.